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2016·12·05
房地产系列|浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形
房地产系列|浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形浅谈建设工程施工合同工程款计价方式的法律适用及例外情形 根据相关统计,建设工程施工合同纠纷一直是法院系统主要的案件类型之一,而其中以工程款的争议为主要内容,工程款计价方式争议则成为其中的关键因素。因此,则有必要对司法实践中工程款计价方式的具体适用做必要的探讨。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约...
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2016·12·05
房地产系列|商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析
房地产系列|商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析商品房买卖合同中的“格式条款”问题解析 在我国商品房交易中,为了规范商品房买卖行为,住房和城乡建设部、国家工商总局联合制定了《商品房买卖合同示范文本》,各地房地产主管部门及工商行政主管部门也以国家示范文本为基础,结合各地不同特点制定了各地的《商品房买卖合同》范本,要求开发企业在与买受人签订商品房买卖合同时按照范本签订。但在实践中,房地产开发企业在与买受人签订示范文本的同时,会与买受人签订相应的补充...
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2016·12·05
房地产系列|招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析
房地产系列|招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析 招拍挂取得国有建设用地使用权流程及其法律问题简析 土地的招拍挂是我国土地使用权出让方式中“招标、拍卖、挂牌”的统称。我国土地管理法规、物权法及国土资源部等相关的部门规章规定,对于经营性用地,必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。本文将简要归纳和总结经营性用地招拍挂的基本流程与存在的法律风险。一、招拍挂取得土地使用权的相关规定作为规范我国土地制度的专门性法律——《土地管理法》并没有...
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2016·12·05
房地产系列| ​房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响
房地产系列| ​房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响 房地产项目开发中“四证”对建设工程施工合同效力的影响 房地产项目的开发建设,是一个从立项到竣工验收的一个漫长的动态过程。按照法律、法规的规定,项目建设过程中必须取得“四证”,也即建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证,而该等“四证”的取得,是否会对项目开发建设中的《建设工程施工合同》的效力产生影响,本文将进行简要的分析和探讨。1.建设用地规划许可证未取得,签署的《建设工程...
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2016·12·05
房地产系列|商解雇新思维——反向猎聘
房地产系列|商解雇新思维——反向猎聘解雇新思维——反向猎聘 HR都知道,解雇员工是件非常费神又不讨好的事儿,不仅会引起员工的反感,要支付的一大笔补偿金也很难向老板开口。本期我们介绍一种解雇员工的新思维——“反向猎聘”,采用这种方式,既能缓解员工的负面情绪,又能降低企业的解雇成本。什么是“反向猎聘”?通常猎头是帮助企业挖人的,但当企业已不想继续留用某些员工,且又不宜直接解雇员工时,可以考虑请猎头代劳,将他们介绍到更合适的企业,引导员工...
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2016·12·05
房地产系列|商品房预售定金“退与不退”之纷争
房地产系列|商品房预售定金“退与不退”之纷争商品房预售定金“退与不退”之纷争 在商品房预售交易中,按照一般的交易习惯,买卖双方会在签订《商品房买卖(预售)合同》之前签订一份《认购书》,其中,一般会约定卖方收取买方一定数量的定金作为订立《商品房买卖(预售)合同》的担保,实际上,《认购书》主要靠定金条款来约束双方当事人。《认购书》签订后,当事人因多种原因而未能签订《商品房买卖(预售)合同》,从而以解除《认购书》而涉及定金的“退与不退”发生了大量...
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2016·12·05
房地产系列|土地交易中如何确定土地的
房地产系列|土地交易中如何确定土地的土地交易中如何确定土地的 2015年12月24日最高人民法院民商事会议民事审判第一庭庭长所做的《关于当前民事审判工作中的若干具体问题》报告中指出:“随着部分二、三线城市房地产市场行情由卖方市场向买方市场转变,开发商诉请解除国有土地使用权出让合同、返还土地出让金的案件增长较快。” 笔者结合近期代理的一件未结开发商退地案件及江苏省高级人民法院于2015年年初针对一起建设用地使用权出让合同纠纷做出的终审判决[(2014)...
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2016·12·02
劳动法系列 | 第117期:未休年休假补偿的仲裁时效如何确定?
劳动法系列 | 第117期:未休年休假补偿的仲裁时效如何确定?申达劳动117:未休年休假补偿的仲裁时效如何确定?《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》(以下简称“《调解仲裁法》”)第二十七条第一款规定,“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。”;该条第四款同时规定,“劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一...
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2016·11·29
观韬解读 | 《电影产业促进法》解读
观韬解读 | 《电影产业促进法》解读《电影产业促进法》解读2015年9月1日,第十二届全国人大常委会第十七次会议初次审议了《中华人民共和国电影产业促进法(草案)》,并将《中华人民共和国电影产业促进法(草案)》(以下简称“征求意见稿”)在中国人大网公布,向社会公开征求意见。经过一年多的广泛征求意见及讨论,2016年11月7日,第十二届全国人大常委会第二十四次会议表决通过了《电影产业促进法》(以下简称“电影产业促进法”)。电影产业促进法将于2017年3月...
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2016·11·29
观韬解读 | 《传统基础设施领域实施政府和社会资本合作项目工作导则》亮点解读
观韬解读 | 《传统基础设施领域实施政府和社会资本合作项目工作导则》亮点解读《传统基础设施领域实施政府和社会资本合作项目工作导则》亮点解读2016年10月24日,国家发改委印发《传统基础设施领域实施政府和社会资本合作项目工作导则》(通知文号:发改投资[2016]2231号,以下简称《工作导则》)。该《工作导则》就传统基础设施领域开展PPP项目提出了更加明确的操作程序和工作要求。现本所律师对《工作导则》的亮点进行分析和解读。一、 鼓励地方政府采用资本金注入方式投资传统基础设施PPP项目《工作...
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