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2016·12·05
房地产系列|地下空间权利归属及有关立法探析
房地产系列|地下空间权利归属及有关立法探析地下空间权利归属及有关立法探析 建筑学界有一个说法,2O世纪是高层建筑的世纪,21世纪是地下空间的世纪。在北京、上海及全国其他城市展开的地铁与地下街建设、地下综合管廊建设、地下车道加地面公园化建设、地下贮存设施建设等似乎正在印证这一说法。建造更多经济、适用的地下建筑,不仅是现代城市发展的必然趋势,也是治疗诸如交通堵塞、环境污染、生态失衡、空间拥挤、基础设施不足等“城市综合症”和保障人类生存空间的需要。...
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2016·12·05
房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总
房地产系列 | 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总 建设工程内部承包合同效力纠纷裁判规则汇总 在建设工程施工领域,以项目经理承包制为主要形式的“内部承包管理模式”在大小工程建设企业较为普遍。1987年原国家计划委员会、财政部、中国人民建设银行发布的《关于改革国营施工企业经营机制的若干规定》第二条规定:“施工企业内部可以根据承包工程的不同情况,按照所有权与经营权适当分离的原则,实行多层次、多形式的内部承包经营责任制,以调动基层施工单位的积极性。不论采取...
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2016·12·05
房地产系列|政府原因导致逾期办理不动产权证,责任谁承担?
房地产系列|政府原因导致逾期办理不动产权证,责任谁承担?政府原因导致逾期办理不动产权证,责任谁承担?  2014年12月22日,《不动产登记暂行条例》正式公布,并规定在2015年3月1日正式施行。之后,国土资源部要求,对已完成职责和机构整合,具备颁发新版证书条件的地方,应正式启用统一的不动产权证书,停止发放旧版证书;对未完成职责和机构整合的地方,要继续按照原有职责发放各类旧版证书,确保登记工作不断,秩序不乱,平稳有序。条例实施后,无论是依法颁发的新证书,还是继续颁发的...
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2016·12·05
房地产系列|法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗?
房地产系列|法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗?法院可以对国有划拨土地使用权强制执行吗? 近日,笔者遇到了一个关于国有划拨土地使用权执行的案件,发现相关法律、法规及司法解释对此问题的规定都相对比较原则,而且法规与解释之间也存在个别矛盾之处,导致对于国有划拨土地使用权能否执行、如何执行存在着争议。那么,法院对国有划拨土地使用权能否执行呢?一、国有划拨土地使用权能否执行的问题一种观点认为,国有划拨土地使用权不属于被执行人的财产,不能由法院强制执行。...
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2016·12·05
房地产系列|房地产广告被认定为合同内容的四大要件
房地产系列|房地产广告被认定为合同内容的四大要件房地产广告被认定为合同内容的四大要件 根据权威部门统计,目前90%以上的商品房是通过宣传广告进行促销的。而其中的虚假广告也层出不穷,因此而引起的纠纷也越来越多。针对房地产企业而言,房地产广告中存在的最直接、首当其冲的风险是广告宣传内容被认定为商品房买卖合同要约,即被认定为是商品房买卖合同的具体内容。在广告中运用一些略显夸张和华丽的辞藻与语言突出宣传楼盘的特点与优势是商业策略和广告艺术的体现,无可厚非...
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2016·12·05
房地产系列|建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析
房地产系列|建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析  建设单位参与工程专业分包时总承包人的法律地位及责任承担分析 实践中,关于建设工程专业分包合同的签署主体十分混乱,有总承包人与分包人直接签署的,也有建设单位、总承包人、分包人三方签署的,甚至有建设单位与分包人直接签署的。《建筑法》第29条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。据此,建设工程专业分包是指总承包人将其承包的总包工程项下的部分工程分包给第三...
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2016·12·05
房地产系列|土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析
房地产系列|土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析土地“招拍挂”竞价价格“熔断”的合法性辨析 2016年5月18日,苏州市国土资源局发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》,宣布经市政府批准,对拟定于5月23日挂牌出让的10宗地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。2016年5月23日,该10宗地块进行网上竞拍,其中两幅地块因超过国土资源局设置的最高价而遭遇流拍。该种情形与我国股市曾经推出的“熔断”机制非常相似。苏州此次的土地...
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2016·12·05
房地产系列|工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用
房地产系列|工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用工程价款优先受偿权与房屋抵偿工程款的选择与适用 根据《合同法》第二百八十六条的规定,“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该条明确规定了承包人享有的建设工程价款优先受偿权。另外,《...
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2016·12·05
房地产系列|住宅建设用地使用权届满“自动续期”!自动续费?
房地产系列|住宅建设用地使用权届满“自动续期”!自动续费?住宅建设用地使用权届满“自动续期”!自动续费? 4月16日,浙江温州部分市民住宅土地使用权到期需支付高额费用续期的遭遇,被媒体广泛报道,引起社会各界高度关注,事件也同时刷爆了微信朋友圈,热议持续不断。据此热点,本文也做尝试性分析。一、我国土地使用权相关法律法规规定我国关于与土地使用权期限相关的法律法规的规定,按照颁布实施的时间,具体规定大致如下:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务...
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2016·12·05
房地产系列|购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析
房地产系列|购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析购房者逾期付款时开发商合同解除权问题解析 在商品房买卖合同履行过程中,按时足额支付房屋价款是购房人应履行的主要合同义务之一。但在实践中,一些购房人不遵守合同约定而逾期付款的行为多有发生。根据《商品房买卖合同》的约定,购房人逾期支付房屋价款的,应当承担支付逾期违约金、合同被解除等违约责任。在此情形下,作为合同相对方的房地产开发企业如何按照约定追究违约责任,如何行使合同解除权呢?为了分析房地产开发企业...
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