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2023·11·20
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(四):预告登记和过户登记的对抗效力
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(四):预告登记和过户登记的对抗效力观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(四):预告登记和过户登记的对抗效力作者:王雅婷 林业渺作者按:本篇是本律师团队期房抵债系列研究的第四篇(前期共五篇)。在第一篇明确了以房抵债的性质,第二篇体系性地梳理了交易风险,第三篇分析了网签备案对抗其他一般金钱债权人强制执行的效果后,本篇将分析预告登记对抗查封和执行以及过户登记后对抗强制执行的法律效果。总目导言:地产经济下行背景下的“以房抵债”一、性质...
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2023·11·24
观韬视点 | 强制执行公证之“债权债务关系明确”的认定标准研究
观韬视点 | 强制执行公证之“债权债务关系明确”的认定标准研究观韬视点 | 强制执行公证之“债权债务关系明确”的认定标准研究作者:谷丽坤、刘大刚 背景:强制公证制度在证明作用的基础上,赋予了文书强制执行效力,即当事人可以不经诉讼、仲裁等程序,而直接强制执行公证文书内容。强制执行公证因降低当事人争议解决经济和时间成本、缓解法院案件压力等优势,而在我国民商事交易中广为应用。我国的强制公证制度起源于1982年,《中华人民共和国公证暂行条例》(已失效)首次确立“经过公证处证...
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2023·11·24
观韬视点 | 非欧盟公司在荷兰投资的应注意事项
观韬视点 | 非欧盟公司在荷兰投资的应注意事项观韬视点 | 非欧盟公司在荷兰投资的应注意事项 作者:荷兰浩达律师事务所(即BUREN N.V.)译者:胡子文(尹颖律师团队)责编:尹颖、陈萌(浩达律所荷兰注册律师) 荷兰是欧洲最富裕、最开放的经济体之一,其发达的基础设施、先进的交通网络和高技能的劳动力为其赢得了良好的声誉,是外国公司寻求建立国际业务基地的理想目的地。 一、法律体系与许多其他(欧洲)国家的法律体系一样,荷兰的法律体系也是大陆法系。虽然制...
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2023·11·17
观韬视点 | 2023中国ESG政策动向和上市企业信息披露概况
观韬视点 | 2023中国ESG政策动向和上市企业信息披露概况观韬视点 | 2023中国ESG政策动向和上市企业信息披露概况作者:冉欣星 蒋则谢ESG(环境、社会、治理)理念于2004年首次由联合国全球契约组织(UNGC)正式提出。ESG管理理念的核心是倡导商业实体在制定经营战略和经营决策过程中,不仅要考虑股东价值实现和良好财务回报等传统因素,还要将环境、社会、公司治理等会对公司利益相关者产生重要影响的因素纳入考量范围,为实现企业和社会的可持续发展提供更充分的保障。在推...
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2023·11·13
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(三):网签备案的对抗效力
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(三):网签备案的对抗效力观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(三):网签备案的对抗效力作者:王雅婷 林业渺 作者按:本篇是本律师团队期房抵债系列研究的第三篇(前期共五篇)。在第一篇明确了以房抵债的性质,第二篇体系性地梳理了交易风险后,从第三篇开始将着力于分析具体的应对措施和对应法律效果。如第二篇文章所介绍,网签备案是以房抵债的债权人可以采取的第一项应对措施,本篇文章也将主要分析网签备案对抗其他一般金钱债权人强制执行的...
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2023·11·06
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(二):风险何处来?——不同维度的权利竞争者
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(二):风险何处来?——不同维度的权利竞争者观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(二):风险何处来?——不同维度的权利竞争者作者:王雅婷 林业渺作者按:本篇是本律师团队期房抵债系列研究的第二篇(前期共五篇)。在第一篇文章明确了以房抵债的性质之后,第二篇文章将简要梳理房地产建设的一般流程,便于读者了解从“期房”到“现房”需要通过哪些关卡。在通关过程中,又有哪些权利竞争者可能从以房抵债的债权人口中夺食,债权人又有哪些防御手段。除此之外,我们...
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2023·11·03
观韬视点 | 私募基金为何少见控股型投资
观韬视点 | 私募基金为何少见控股型投资观韬视点 | 私募基金为何少见控股型投资作者:李文责编:肖非我国法律法规并未限制私募股权基金(下称“私募基金”)作为拟上市企业的控股股东,但私募基金在控股投资一家公司后推动公司首发上市的案例并不多见。实务中,私募股权基金多为财务投资,较少进行控股投资。本文结合私募基金特点及IPO审核中对发行人私募基金股东的关注点进行分析,探讨前述现象背后的可能原因。一、存续期我国无“常青基金”,监管规定要求私募基金必须...
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2023·11·01
观韬视点 | 购房人消费者物权期待权的认定(二)——如何理解“买受人名下无其他用于居住的房屋”
观韬视点 | 购房人消费者物权期待权的认定(二)——如何理解“买受人名下无其他用于居住的房屋”观韬视点 | 购房人消费者物权期待权的认定(二)——如何理解“买受人名下无其他用于居住的房屋”作者:任虹 沈连欢引言:在上一篇文章《购房人消费者物权期待权认定中“认购书”的法律性质》中,我们分析了对认购书是否为商品房买卖合同的认定实质上是法官对是否成立购房人消费者物权期待权的法律确认。而对“购房人消费者物权期待权”认定中,是否满足“买受人名下无其他用于居住的房屋”这另一重要条件,在现实案例中也颇具复杂...
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2023·11·01
观韬视点 | 争议解决中CISG条款适用问题的中国观察
观韬视点 | 争议解决中CISG条款适用问题的中国观察观韬视点 | 争议解决中CISG条款适用问题的中国观察作者:孙韶松 谢譞近年来,随着中国经济规模的快速增长以及在国际贸易中比例的不断攀升,特别是一带一路沿线国家双边贸易的发展,过去一直几近于休眠状态的CISG条款,不断被日益激增且纷繁复杂的商业交易所激活,从传统的法条和法理层面逐步进入跨国交易的实践中,进而也成为国际贸易律师常用的法律工具。掌握和运用好CISG这样的工具,对于维护交易当事方利益以中国国家利...
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2023·10·30
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(一):“以房抵债”的性质认定
观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(一):“以房抵债”的性质认定观韬视点 | 期房“以房抵债”交易风险与应对(一):“以房抵债”的性质认定作者:王雅婷 林业渺作者按:地产经济下行背景下,以房抵债是开发商的债权人用以保障自身资产安全的常见交易模式,本律师团队亦处理了多个以期房抵债的交易项目。本律师团队将以此为题,开启一个系列研究,探讨期房以房抵债的交易风险、应对方式和相应的应对效果。我们计划用五篇文章初步探讨上述问题,在完成初步探讨后,将继续深挖此类交易中的特殊法律...
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